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房企半年销售榜出炉 6成公司达成率未过半

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房屋公司半年销售清单发布60%,公司业绩不超过一半

在2019年上半年,它在仲夏狂潮中结束,但中年企业在年中的表现并未蓬勃发展。在经历了5月份整体市场的冷却后,住房公司在6月份加大了营销力度,上半年12家公司的销售额超过了1000亿。

然而,作为行业的风向标,上半年领先房地产企业的发展速度已经放缓。毕万恒跻身行业前三。仅6月份,碧桂园就实现了人民币820亿元的利润,创下了该行业的新纪录。但总体而言,领先住房公司的快速增长已不复存在。

与此同时,近60%的住房公司尚未完成年度目标的一半。在宣布销售目标的39家住房公司中,只有14家完成了50%,而今年上半年绿城,富力和幻想曲的完工率不到40%。在房地产的小年,风正在狩猎,住房企业的压力只会在下半年增加。

衡量家庭企业经济放缓的步伐

六月份,每个房地产人都不容易。在年中业绩的关键点,住房公司充满了“激情”,所有行动都可以通过销售数据更好地看待。一些房地产开发商告诉记者,他们的公司在两周前取消了假期并完全服务于年终冲刺。

激情之后的表现是什么?总体而言,该行业仍在缓慢增长。根据中央研究院的数据,今年上半年有12个房屋销售超过1000亿。此外,147家企业跨越50亿的门槛,比去年增加9家,总销售额为5853.7亿元,同比增长10.3%。

毕万恒仍占据前三位,上半年销售额分别为3920亿元,3276亿元和292.87亿元。其中,碧桂园仅6月就录得820亿元人民币的业绩,刷新了行业纪录。

但是,如果回顾一下,“焦虑”会在领先的房屋中传播。 2018年上半年,碧桂园,恒大和万科的销售额分别为4136.8亿元,3077.6亿元和302.18亿元。万科在上半年率先实现了恒大地产的优势,在“基础盘的重点,整合和升级趋同”方面实现了347.7亿元的优势。去年上半年,恒大引领万科55.8亿元。不仅是万科,市场处于低谷,越来越多的住房公司开始收缩,加强房地产业务,以便度过首都的冬天。

整合期的现状是基准住房企业的增长速度明显放缓。据科瑞数据显示,1至6月,TOP100住房企业累计股权销售额近3.9万亿元,同比小幅增长4%,与前两年的累计增长率基本持平。个月。

与此同时,近60%的住房公司尚未完成年度目标的一半。从宣布销售目标的39家住房公司来看,今年的平均目标增长率仅为19.2%,比2018年下降了24.8个百分点。即使降低目标,其中只有14个的目标完成率为上半年50%;完成企业完成率为40%~50%最高,其中21个案例占53.85%。

值得注意的是,绿城,富力和花样年的完成率分别低于40%,分别为37.2%,38.7%和36.6%。

在调控的情况下,下半年房企的压力只会增加。融资渠道的重叠,债务赎回的高峰期以及市场复苏的前景尚不清楚。房屋企业年度销售目标的完成越来越不为人知。

第一线和第二线仍然是主战场

在房屋企业成绩单发布前六天,深圳本地拍卖引发了市场热情。 6月24日,深圳集中了五个住宅用地的转移,吸引了80多个住房企业,最终五个土地转让的总收入为222.84亿元。

在行业发展和分化期间,这只是住房公司竞相抢占领土的缩影。随着城市化进程的推进,城市群和大都市区的战略布局成为共识。从年中的业绩贡献来看,一线和二线城市仍是住房企业的主战场。

根据中央研究院的数据,20个二线城市代表房地产企业的贡献率为57.6%,一线城市的贡献率为21.1%,占总数的78.7%。以中海房地产和招商局蛇口为例。上半年,一线和二线城市的贡献率分别为87.6%和90.3%,同比分别上升9.9和8.9个百分点。

在二线战略下,上半年住房公司的热情有所增加,土地交易市场继续复苏。根据中国国家科学院的数据,2019年上半年,20家代表性住房企业产生的土地数量同比增长13.4%。其中,二线城市征地数量同比增长32.0%,一线城市征地数量增长58.6%。

但是,第3和第4行的低温仍在继续。上半年,三,四级土地市场整体供需下降,市场大幅下挫。根据克里的数据,第三至第四行的市场量不如去年同期,同比下降19%。

焦虑和低温蔓延,房地产黄金时代的结束再次出现。 6月28日,余亮在万科股东大会上表示,“房地产的黄金时代即将结束”。机构研究也传达了行业关注的问题。 Cree认为2019年将成为房地产市场销售的“小年”。下半年,百强房地产企业的增长将保持稳定,快速增长的可能性很小。

但余亮表示,房地产市场份额可以进一步提升,服务业空间更大,如客户服务区和城市服务区。 “房地产行业,我认为未来会变得越来越窄。如果你必须说每项业务都很困难,你就必须全力以赴做好。“

路很艰难。正如研究所所说,住房公司只有通过准确把握市场节奏,在城市地区布置高质量的部门,才能提高抵御风险的能力,从而实现高质量的发展。

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